Инструкция от телеграм-канала @novostroyman.

Российские власти регулярно подсчитывают обманутых дольщиков – в последний раз их насчитали 38 000 штук. Принимая во внимание, что это только официальные данные, число смело умножать на три. Не хотите оказаться в числе этих ребят? Вот пять советов.

Узнайте, есть ли второе название у ЖК

Вы наверняка видели подобную картину: на специализированных сайтах в названии комплекса пишут: ЖК «Прекрасная жизнь на природе» (ЖК «Хрень в лесу»). Вот эта приписка в скобках – старое название, и в 99% случаев оно указывает на то, что проект имел проблемы со сроками сдачи.

Гуглите старое название – все станет ясно.


Посмотрите аэросъемки за разные временные периоды

Тут все просто: заходите на Youtube, вбиваете название нужной новостройки, в конце добавляете слово «аэросъемка» и отбираете видосики за разные даты. Если динамика строительства видна, новостройка растет и меняется, если на площадке есть стройтехника и строители – все ок. В обратном случае можете закрывать видос и смело переходить к следующему кандидату в списке выбранных ЖК.

Причина для беспокойства: если ЖК не находится в далеком Подмосковье, вышел на рынок давно, но ни одной аэросъемки на Youtube вы не нашли, это также повод задуматься. Или это долгострой, и застройщик умело затер следы, или у застройщика настолько ограничен бюджет, что он не может выделить 5 000 на аэросъемку – в любом случае, вам с такой компашкой не по пути.


Сравните цены с новостройками в том же районе

Зайдите на специализированный на новостройках сайт, в расширенном фильтре отберите ЖК в том же районе, где находится полюбившаяся вам новостройка, примерно с такой же удаленностью от метро и того же класса.

Внимательно сравните цены. Однушки в вашем ЖК стоят 4 млн при средней цене конкурентов 7 млн? Повод насторожиться. Запомните: необъяснимо низкие цены на рынке недвижимости – всегда вестник проблемы.

Нашли однушку с квартирами (не апартаментами!) за 3 млн в Москве? Поздравляю, вы мастер по поиску долгостроев!

Изучите ЖК на предмет переноса сроков сдачи

Как это делается? Находите официальный сайт ЖК, переходите в раздел «Документы» и начинаете внимательно изучать все Проектные декларации (ПД) и изменения к ним.

В ПД старого образца ищите инфу в пунктах «Информация о сроках реализации проекта», в новых ПД открывайте “Раздел 17. О примерном графике реализации проекта…”.

В этих разделах ищите дату сдачи ЖК, которая обозначена как «Окончание строительства» (для старых ПД) и «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» (для новых ПД).


Если в декларациях за разное время или изменениях к ним даты в этих пунктах смещаются, значит, застройщик не справляется с обязательствами, и вам стоит приглядеться пристальнее.

Повод пройти мимо и не оглядываться: если на сайте нет никакой проектной документации, закрывайте этот ресурс и больше никогда сюда не возвращайтесь. Отсутствие такой инфы на сайте является нарушением ФЗ-214 и правок к нему, за что застройщиков штрафуют.

Если компания не боится нарушать закон, это значит только одно: репутация ее не интересует, ведь достраивать объект она вряд ли собирается.

Загуглите!

Банально, скажете вы? Да, чувствую себя Кэпом, но люди как-то резко отключают мозг, забывают о пользе поисковиков и том, как надо гуглить, когда дело доходит до жилья.

Так как это работает? Не надо гуглить ЖК «Лакомый кусочек» – получите рекламу и страницы с проплаченной инфой. Гуглите «ЖК «Лакомый кусочек» долгострой» – и если по этому запросу вылазят статьи и форумы, релевантные запросу, забывайте про «Лакомый кусочек».

Главное
Шамиль Газибегов
28 Ноя '20
18 404 
Цена на Google Pixel 4a упала ниже психологической отметки. Это самый выгодный камерофон?
Похоже, что да.
Шамиль Газибегов
28 Ноя '20
2 598 
Уникальный Samsung Galaxy сейчас стоит как самый дешевый iPhone 12 mini. Брать или нет?
Жирнейший дискаунт.
Шамиль Газибегов
28 Ноя '20
6 960 
iPhone X с бесконечной памятью исчезает из магазинов. Берите, пока не поздно
Оптимальное iOS-решение за 530$.
Андрей Ставицкий
27 Ноя '20
1 826 
Xiaomi Poco M3 уже можно взять на Али. Знаем способ, как добыть смарт максимально дешево
Предложение одного дня.
Андрей Ставицкий
25 Ноя '20
2 452 
В магазине Honor началась «Черная пятница». Например, Honor 30 Pro отдают со скидкой 10 тысяч рублей
Цены нормальные – мы проверяли.
Андрей Ставицкий
25 Ноя '20
2 117 
Как буквально каждый день получать скидки и подарки от компаний и магазинов? Очень подлый лайфхак
Просто праздник какой-то!
Комментарии